مقدمةفيتقسيمالأراضي
تعتبرعمليةتقسيمالأراضيمنالعملياتالحيويةفيمجالالتطويرالعقاريوالاستثمار.يتيحتقسيمالأرضللملاكزيادةقيمةممتلكاتهممنخلالتحويلقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعصالحةللبناءأوالاستثمار.فيهذاالمقال،سنستعرضالخطواتالأساسيةلتقسيمالأراضيورفعالمساحات(الرفعالمساحي)وفقاًللأنظمةالسعودية.تقسيمالأراضيورفعالمساحاتدليلشاملللملاكوالمستثمرين
الخطواتالقانونيةلتقسيمالأراضي
التحققمنأهليةالأرضللتقسيم:يجبالتأكدمنأنالأرضمؤهلةللتقسيمحسبلوائحالبلديةوأنظمةالتخطيطالحضري.
تقسيمالأراضيورفعالمساحاتدليلشاملللملاكوالمستثمرين
تقديمطلبالتقسيم:يتمتقديمالطلبإلىالبلديةالمختصةمصحوباًبالمستنداتالمطلوبةمثلصكالملكيةوالخرائطالمساحية.
تقسيمالأراضيورفعالمساحاتدليلشاملللملاكوالمستثمرين
الموافقةالمبدئية:بعددراسةالطلب،تصدرالبلديةموافقةمبدئيةتخضعلاستكمالالمتطلبات.
تقسيمالأراضيورفعالمساحاتدليلشاملللملاكوالمستثمرين
إعدادالخرائطالتفصيلية:يقوممهندسمساحمعتمدبإعدادخرائطالتقسيموفقالمواصفاتالمطلوبة.
تقسيمالأراضيورفعالمساحاتدليلشاملللملاكوالمستثمرين
عمليةالرفعالمساحي(التحريالمساحي)
تشملعمليةالرفعالمساحيالخطواتالتالية:
تقسيمالأراضيورفعالمساحاتدليلشاملللملاكوالمستثمرين- تحديدنقاطالتحكمالأساسية
- قياسالزواياوالمسافاتبدقة
- رصدالمعالمالطبيعيةوالاصطناعية
- إعدادالخرائطالطبوغرافية
- توثيقالحدودوالمساحاتالجديدة
فوائدتقسيمالأراضي
زيادةالقيمةالسوقية:عادةماتزدادالقيمةالإجماليةللأرضبعدتقسيمها.
تقسيمالأراضيورفعالمساحاتدليلشاملللملاكوالمستثمرينمرونةالاستثمار:يمكنبيعالأقسامبشكلمنفصلأوتطويرهابمشاريعمختلفة.
تقسيمالأراضيورفعالمساحاتدليلشاملللملاكوالمستثمرينتحسيناستخدامالأراضي:يساهمالتقسيمفيالاستفادةالمثلىمنالمساحاتالمتاحة.
تقسيمالأراضيورفعالمساحاتدليلشاملللملاكوالمستثمرين
التحدياتوالمخاطر
- التكاليفالمرتفعةللإجراءاتالقانونيةوالمساحية
- اشتراطاتالبنيةالتحتيةالتيقدتفرضهاالبلدية
- اختلافالقوانينبينالمناطقوالمدن
الخاتمة
يعدتقسيمالأراضيعمليةاستراتيجيةتتطلبالتخطيطالدقيقوالالتزامبالأنظمة.ننصحالملاكبالتعاملمعمكاتبهندسيةومساحيةمعتمدةلضمانتنفيذالعمليةبشكلقانونيودقيق،ممايحققأقصىاستفادةمنالاستثمارالعقاري.
تقسيمالأراضيورفعالمساحاتدليلشاملللملاكوالمستثمرين
