شهادةالملكيةالعقارية،أومايُعرفبـ"الطابو"،هيوثيقةقانونيةتُثبتملكيةالأفرادللعقاراتوالأراضي،وتلعبدورًاحيويًافيحمايةالحقوقالماليةوالعقارية.تُعدهذهالشهادةمنأهمالمستنداتالرسميةالتيتُصدرهاالجهاتالمختصةفيالدولة،حيثتحتويعلىمعلوماتتفصيليةعنالعقار،مثلمساحتهوحدودهوموقعتهالقانونية.شهادةالملكيةالعقاريةوأهميتهافيتوثيقالحقوق
أهميةشهادةالملكيةالعقارية
- إثباتالملكية:تُعدالشهادةدليلًاقاطعًاعلىملكيةالشخصللعقار،ممايمنعأينزاعاتأوادعاءاتغيرقانونية.
- التعاملاتالمالية:لايمكنبيعأورهنالعقاردونوجودشهادةالملكية،ممايجعلهاضروريةلإتمامالصفقاتالعقارية.
- الحمايةالقانونية:تحميالشهادةالمالكمنالتعدياتأوالاستيلاءغيرالمشروععلىالعقار.
- التخطيطالعمراني:تساعدالجهاتالحكوميةفيتنظيمالأراضيووضعالخططالتنمويةبناءًعلىسجلاتالملكية.
كيفيةالحصولعلىشهادةالملكيةالعقارية
تختلفالإجراءاتمندولةإلىأخرى،ولكنهاتشملعادةالخطواتالتالية:
-تقديمطلبإلىالدائرةالعقاريةالمختصة.
-إرفاقالمستنداتالمطلوبة،مثلالهويةالشخصيةوعقودالبيعالسابقة.
-دفعالرسومالمقررة.
-انتظارالفحصالميدانيوالتحققمنصحةالمعلومات.
-استلامالشهادةبعدالموافقةالنهائية.
نصائحلحمايةشهادةالملكيةالعقارية
- احتفظبنسخةأصليةوآخرىمصورةفيمكانآمن.
- قمبتحديثالبياناتفيحالوجودأيتغييرفيوضعالعقار.
- تجنبالتعاملمعوثائقغيرموثوقةلتجنبعملياتالنصب.
فيالختام،تُعدشهادةالملكيةالعقاريةضمانةأساسيةلحقوقالملاك،لذايجبالحرصعلىاستخراجهاوالمحافظةعليهالتجنبالمشكلاتالقانونيةفيالمستقبل.
